장기전세 1154가구, 서울무주택자 "로또", 신청자격, 대출꿀팁!

 

 SH(서울주택도시공사) 제50차 장기전세주택 1154 가구 모집이 시작됐어요.

로또 전세라 불리는 장기전세는, 무주택 서울시민에게 주변 시세 80% 보증금으로 최대 20년 거주 가능한 큰 장점이 있어 서울거주 무주택자들에게는 절대 놓쳐서는 안 되는 기회입니다.

이번 50차 모집은 총 1,154가구라는 대규모 물량이 제공되는 만큼, 핵심정보만 콕콕 집어 정리해 보았으니,  전세를 찾고 계시는 분이라면 끝까지 읽고 당첨의 기회를 잡으시길 바랍니다.

 

📊 공급 물량 상세 (1154가구)

이번 제50차는 신규 3개 단지 125 가구 + 재공급 71개 단지 1029 가구로 총 1154 가구입니다.

• 신규 단지: 강북구 '엘리프 미아역' 17가구, 동작구 '힐스테이트 동작 시그니처' 91가구, '동작 보라매역 프리센트' 17가구
• 재공급 HOT: 마곡·내곡지구 SH 건설형 718가구, 메이플자이·올림픽파크 포레온 매입형 234가구

 

엘리프 미아역

💰 보증금·임대조건

보증금은 주변 전세 시세 80% 이하로, 최저 2억 2386만 원 ~ 최고 9억 5940만 원 수준. 월세 없고 최대 20년 거주 가능한 것이 가장 큰 장점입니다.

구분	보증금범위	특징
전용 59㎡ 이하	2억2386만원 ~ 5억원	소형위주
전용 84㎡ 내외	6억 ~ 9억5940만원	대형가능
납부	10% 선납 + 90%입주	시세대비 80%이하

 

🎯 1순위 자격 상세 기준

 

2026.4.27 공고일 기준으로  서울 거주 무주택 세대 구성원(만 19세 이상) 이 기본이며, 소득은 도시근로자 월평균의 105~150% 이하,  총 자산 6억 6200만 원 이하, 그리고 자동차 1대당 4542만 원 이하를 충족해야 합니다.

 

구분	1순위기준	완화기준
소득(월평균)	도시근로자 105%↓ (1인 483만원, 4인 775만원)	자녀1명당 +20%p, 맞벌이 +40%p
총자산	6억6200만원이하	자녀1명당 +1.3억
자동차	1대 4542만원이하
청약통장	2년+24회납입
서울거주	3년이상

 

🚨 1순위 핵심 3가지

1. 청약통장 2년+24회 이상 (단수회 납입 X)
2. 공고일 기준 서울 거주 3년↑
3. 소득 도시근로자 105%↓ (증빙서류 필수)

 

청약자격 자세히  보기

 

 

힐스테이트 동작 시그니처

🚨 자산 항목별 상세 산정방법

 

① 부동산 (건물 및 토지)

• 건물: 아파트, 주택, 상가, 오피스텔 등 건축물 가액 (공시가격 기준)
• 토지: 소유하고 있는 모든 토지의 개별공시지가 × 면적

② 금융자산

예금/적금: 보통예금은 3개월 평균 잔액, 저축성예금은 잔액 기준

• 주식/채권: 최종 조사일 당시의 시세 가액
• 보험: 납입금이 아닌 '해약환급금' 기준 (중요!)

③ 일반자산

• 임차보증금: 현재 거주 중인 집의 전세보증금 또는 월세 보증금
• 기타: 분양권, 골프/콘도 회원권 등 현재까지 납입한 금액

④ 부채 (차감 항목)

• 금융기관 대출금 및 공공기관 대출금
• 개인 간 부채는 판결문 등 법적 증빙이 가능한 경우에만 인정

⑤자동차

• 신차 구입가가 아니라, 보험개발원이 산정하는 차량기준가액을 따릅니다.
• 장애인 사용자동차, 국가유공자 보철용 차량은 자산산정에서 제외됩니다.

📅 청약 순위·일정

 

순위별로 청약신청일이 다르므로 자신의 청약조건을 확인한 후 신청해야 합니다. 모집호수의 일정비율을 초과하면 후순위는 신청을 받지 않으므로 주의하시기 바랍니다.

 

• 1순위 접수 : 2026.5.13~ 5.14
• 2순위 접수 : 2026.5.15
• 3-4순위 접수 : 2026.5.18
• 서류심사대상자 발표 : 2026.6.12
• 최종 당첨자 발표 : 2026.10.27
• 입주 : 2026.12월 이후로 예정

 

✅ 신청 방법 Step-by-Step

1. 사전 준비: 공동인증서, 청약통장 확인, SH 홈페이지 단지별 보증금 체크
2. 인터넷 접수: 5/13~ 순위별 SH 청약시스템 로그인 → 희망 단지 1곳 선택
3. 당첨 확인: 10/27 SH 홈페이지 → 계약보증금 10% 납부
4. 입주 완료: 잔금 90% + 관리비 납부 후 입주

 

 

SH 홈페이지 바로가기

동작 보라매역 프리센트

 

⚠️ 꼭 지켜야 할 주의점 5가지

• 중복신청=전부무효: 1세대 1주택 원칙, 적발 시 10년 입주 제한
• 분양전환 불가: 공공임대라 분양 안 됨, 임차권 양도·전대 불법
• 자격변동 주의: 입주 전 무주택 아닌 경우 자동 취소
• 선택 팁: 마곡지구 교통 좋음, 단지별 관리비(월 20~40만원) 비교 필수
• 실수 방지: 접수마감 17시 엄수, 경쟁률 250%↑ 예상

🎯 당첨 팁및 주의사항 

가장 많이 실수하시는 부분으로, 1인 가구(단독세대주)는 전용면적 40㎡ 미만 주택만 신청 가능합니다. 가족이 없는 혼자 사시는 분이 59㎡를 신청하면 부적격 탈락되니 꼭 확인하세요.

 

당첨 확률 높이는 팁

1. 우선공급을 노려라: 미성년 자녀 3명 이상, 노부모 부양, 국가유공자 등 본인이 우선공급 대상자인지 먼저 체크하세요.
2. 순위 전환 제도 활용: 우선공급 탈락자는 자동으로 해당 단지 일반공급으로 전환되어 두 번의 기회를 얻을 수 있습니다.
3. 예비번호의 힘: 당첨이 되지 않더라도 예비 순번이 앞번호라면 공가 발생 시 입주할 기회가 생깁니다. 끝까지 희망을 버리지 마세요.
4. 중복신청=전부무효: 1세대 1주택 원칙, 적발 시 10년 입주 제한
5. 분양전환 불가: 공공임대라 분양 안 됨, 임차권 양도·전대 불법
6. 자격변동 주의: 입주 전 무주택 아닌 경우 자동 취소
7. 선택 팁: 마곡지구 교통 좋음, 단지별 관리비(월 20~40만원) 비교 필수
8. 실수 방지: 접수마감 17시 엄수, 경쟁률 250%↑ 예상