2025년 김포 오퍼스 한강 스위첸 무순위 청약 완벽 가이드
김포 고촌읍 한강시네폴리스 산업단지 내 위치한 '오퍼스 한강 스위첸'은 2025년 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있는 프리미엄 아파트 단지입니다. 특히 무순위 청약과 선착순 분양 소식이 실수요자 및 투자자들에게 기회로 작용하고 있어 이에 관한 최신 정보를 체계적으로 정리해보았으니 청약에 관심이 있다면 참고하시기 바랍니다.
오퍼스 한강 스위첸 기본정보
이 단지는 서울 인접의 준 서울권 입지와 한강 조망이라는 희소성 높은 입지를 갖춰 실거주 및 투자 모두에서 높은 가치를 인정받고 있으며 분양가 상한제 적용으로 주변시세에 비해 합리적인 가격으로 공급되어 무주택자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
| 구분 | 상세정보 |
| 위치 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 |
| 규모 | 510세대 (총 1,029세대) |
| 면적 | 84㎡ , 99㎡ |
| 구성 | 지하2층 지상25층 9개동 |
| 입주예정일 | 2028년8월예정 |
무순위 청약 일정과 청약방법
무순위 청약은 정당계약 이후 계약 포기 물량 등 예비 수요자에게 분양기회를 확대하는 제도로, 실거주자·신혼부부·생애최초 주택 구입자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다
- 모집공고일 : 2025.8.5
- 무순위 신청 : 2025.8.11
- 당첨자 발표 : 2025.8.14
- 서류 접수 : 2025.8.14 ~ 8.15
- 계약체결 : 2025.8.15
- 전매 제한: 3년
- 중도금 무이자 혜택 제공
- 청약 통장 가입 여부 무관, 무작위 추첨제 방식
- 무순위 물량: 510세대(사후 1차) 예정
오퍼스 한강 스위첸 청약전략과 핵심포인트
- 비규제지역이라 청약 조건이 유연하며 가점이 낮아도 당첨 가능성 존재
- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% → 무주택자 우선 75% 배정
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제 → 1주택 이상 소유자도 당첨 가능
- 무순위는 추첨제로 진행해 누구나 참여 가능하며, 청약통장도 필요 없음
- 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력 우수
- 2025년 6월 30일 이전 모집공고 단지로 대출 규제(DSR 3단계, 6·27 대책) 미적용되어 대출 부담 상대적으로 낮음
- 중도금 무이자 혜택으로 초기 부담 완화
오퍼스 한강 스위첸 공급대상과 금액지불절차
김포 오퍼스 한강 스위첸은 서울에 인접해 있으며 한강 조망권 확보로 김포지역 마지막 프리미엄 분양단지로 수요자의 관심이 집중되고 있습니다. 뿐만 아니라 김포 한강시네폴리스 산업단지 내 교통·생활 인프라 개발 호재 다수 예정되어 있으며 또한 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가를 제시하고 있어 더욱 매력적입니다.
게다가 무주택자, 1주택자 모두에게 유리한 조건과 금융혜택, 희소한 입지 덕분에 경쟁률도 높았으며(평균 2.4대 1) 일부 평형은 9.65대 1의 인기몰이를 기록해서 이번 무순위청약에는 더욱 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.
| 면적 | 세대수 | 가격 |
| 84A | 329 | 6억5100만원~6억8900만원 |
| 84B | 27 | 6억3500만원~6억8900만원 |
| 84C | 133 | 6억4000만원~6억7900만원 |
| 99A | 10 | 7억8400만원~8억3700만원 |
| 99B | 11 | 7억7800만원~8억3300만원 |
오퍼스 한강 스위첸 모델하우스
견본주택 위치 : 경기도 김포시 장기동 2087-4
오퍼스 한강 스위첸 장점과 특징
오퍼스 한강 스위첸은 서울과 가까운 뛰어난 입지, 한강 조망과 쾌적한 조경 환경, 다양하고 특화된 주거 설계, 분양가 경쟁력, 그리고 청약 조건의 유연성 등으로 2025년 김포 지역에서 매우 주목받는 프리미엄 아파트 단지입니다. 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 선택지가 될 만한 장점을 갖추고 있습니다.
입지 및 접근성 우수
- 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 편리합니다. 인근에 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 올림픽대로, 수도권 제1순환도로 등이 가까워 주요 도로망 이용이 편리합니다.
- 서울 지하철 5호선 김포 연장 사업이 예비타당성 조사 중에 있어 향후 교통 인프라가 더욱 개선될 전망입니다.
- 한강시네폴리스 산업단지 내 위치해 직주근접이 가능하며, 주변 산업단지 개발과 함께 생활 인프라, 교육 환경 및 공원 등 쾌적한 주거 환경이 조성될 예정입니다.
단지 규모 및 구성
- 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 총 1,029 가구의 대규모 단지로 조성되며, 전용면적 84㎡와 99㎡의 중대형 평형으로만 구성되어 실거주와 투자 모두에 적합합니다.
- 남향 위주 배치, 동 간 거리 확보, 판상형과 이면개방형 구조 혼합, 알파룸 등의 다양한 특화 평면 설계가 도입되어 주거 쾌적성을 높였습니다.
한강 조망 및 조경 특화
- 일부 가구에서는 한강 조망이 가능해 희소성이 높고, ‘시네포레(CINE FORE)’라는 영화와 예술을 접목한 조경 콘셉트가 적용돼 자연경관과 예술적 환경을 동시에 누릴 수 있습니다.
- 외관 디자인은 ‘스위첸 디자인 매뉴얼 2.0’이 적용되어 미관과 품격이 뛰어납니다.
분양가 및 계약 조건 경쟁력
- 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급됩니다. 84㎡ 국민평형 기준 약 6억 5천만 원~6억 9천만 원대로, 인근 단지와 비교해 가격 경쟁력이 있습니다.
- 계약금 1,000만 원 정액제, 저렴한 발코니 확장비 등 초기 비용 부담을 낮춘 조건을 제공합니다.
- 2025년 6월 30일 이전 모집공고 단지로, 7월부터 강화되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제 적용에서 제외되어 금융 부담이 상대적으로 적습니다.
청약 및 전매 조건
- 비규제지역으로 전국 단위 청약이 가능하며, 유주택자도 청약할 수 있는 점이 특징입니다.
- 전매 제한은 3년으로, 분양가 대비 시세 상승 시 투자 매력도가 높다는 평가가 있습니다.
