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호반써밋 풍무2차 분양 청약방법, 분양가, 계약금 총 정리 본문
최근 서울 및 수도권의 신축 아파트 분양가가 가파르게 상승하면서, 서울 접근성이 뛰어난 이른바 '서울 옆세권' 단지로 눈길을 돌리는 실수요자들이 급증하고 있습니다. 이러한 가운데 김포 고촌과 풍무역세권의 핵심 입지에 들어서는 ‘호반써밋 풍무 Ⅱ’가 견본주택 오픈 나흘 만에 2만 3천여 명의 방문객을 쓸어 모으며 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
오는 2026년 6월 1일 특별공급을 시작으로 청약 접수를 진행하는 호반써밋 풍무 2차의 분양 일정, 타입별 분양가, 입지적 장점과 단점, 그리고 청약 시 꼭 알아두어야 할 주의사항까지 블로그 포스팅 하나로 완벽하게 총정리해 드립니다.
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1. 호반써밋 풍무 Ⅱ 사업 개요
호반건설이 시공하는 ‘호반써밋 풍무 Ⅱ’는 경기도 김포시 사우동 풍무역세권 도시개발구역 C5블록 일원에 조성되는 고품격 주상복합 단지입니다.
특히 지상 최고 38층이라는 높이는 현재 김포 풍무 지역 내에서 최고층 수준으로, 향후 일대의 스카이라인을 새롭게 바꿀 랜드마크 단지로 자리 잡을 전망입니다. 이미 주변에 공급된 기존 호반써밋 단지들과 함께 총 2,675가구 규모의 거대한 ‘호반써밋 브랜드 타운’을 형성하게 된다는 점도 미래 가치를 높이는 핵심 요소입니다.
기본 정보
| 구분 | 상세정보 |
| 위치 | 경기도 김포시 사우동 527-1 |
| 규모 | 총 961가구 (아파트) / 98실 (주거용 오피스텔) |
| 면적 | 59㎡ , 75㎡ |
| 구성 | 지하3층 지상38층 5개동 / 지하2층 지사26층 1개동 |
| 입주예정일 | 2030년1월예정 |
전용면적별 세대수 구성
소형 평형부터 대형 펜트하우스급 평형까지 라이프스타일에 맞춘 폭넓은 선택지를 제공합니다.
- 59㎡A: 113가구
- 84㎡A: 260 가구 / 84㎡B: 147 가구 / 84㎡C: 257 가구
- 113㎡A: 180 가구
- 182㎡A: 2 가구 / 182㎡B: 1 가구 / 182㎡C: 1가구
- 오피스텔 (84㎡O): 단일 타입 98실
2. 호반써밋 풍무 Ⅱ 청약 분양 일정
청약을 고민하고 계신다면 가장 먼저 체크해야 할 것이 바로 일정입니다. 아파트(공동주택)와 오피스텔의 청약 시작일은 같지만, 세부 마감 일정과 접수 방식에 차이가 있으므로 일정을 절대 놓치지 마시기 바랍니다.
| 구분 | 아파트(공동주택) 일정 | 주거형 오피스텔 일정 |
|---|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 1일 (월) | - |
| 1순위 청약 접수 | 2026년 6월 2일 (화) | 2026년 6월 1일 (월) ~ 6월 4일 (목) |
| 2순위 청약 접수 | 2026년 6월 4일 (목) | 2026년 6월 1일 (월) ~ 6월 4일 (목) |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 10일 (수) | 2026년 6월 10일 (수) |
| 정당 계약 기간 | 2026년 6월 22일 (월) ~ 6월 25일 (목) | 2026년 6월 22일 (월) ~ 6월 25일 (목) |
💡 청약 가이드 Tip: 아파트와 오피스텔 모두 당첨자 발표일이 6월 10일로 동일합니다. 청약 접수는 '청약홈' 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되므로 공인인증서를 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다.
3. 타입별 분양가 및 가격 경쟁력 분석
많은 분이 가장 궁금해하시는 분양가 정보입니다. 호반써밋 풍무 Ⅱ는 풍무역세권 도시개발구역 내에 공급되는 단지로 '분양가상한제'가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격대를 형성했다는 평가를 받습니다.
단지의 평균 분양가는 3.3㎡(1평) 당 약 1,963만 원 수준으로 책정되었습니다.
주요 타입별 최고가 기준 분양가 상세
- 전용 59㎡A: 약 5억 7,810만 원
- 전용 84㎡ (A·B·C): 타입 및 층별에 따라 최소 7억 2,030만 원 ~ 최고 7억 4,630만 원선
- 전용 113㎡A: 약 9억 원 중반대 형성
- 평균 평당가: 3.3㎡당 약 1,963만 원
인근 시세와 비교해 보면 어떨까?
현재 풍무역 인근의 대장 아파트로 꼽히는 ‘풍무푸르지오’ 전용 84㎡A 타입의 경우, 최근 서울지하철 5호선 연장 호재 등에 힘입어 실거래가가 7억 2,000만 원 수준까지 손바뀜 되었습니다.
호반써밋 풍무 Ⅱ의 분양가가 84㎡ 기준 7억 원대 초중반임을 감안하면, 2030년 입주하는 '초신축 브랜드 랜드마크 주상복합'이라는 메리트를 더했을 때 충분히 가격 경쟁력을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 치솟는 서울 전세가나 매매가에 지친 강서·마곡지구 직장인들이 견본주택으로 대거 몰린 이유이기도 합니다.
4. 핵심 입지 인프라와 미래 가치 (장점 분석)
부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 호반써밋 풍무 2차가 주목받는 강력한 호재와 프리미엄 가치를 4가지 핵심 포인트로 짚어 드립니다.
① 김포골드라인 풍무역 도보 3분의 '초역세권'
단지는 풍무역 1번 출구에서 도보로 약 150m 거리에 위치해 있습니다. 성인 걸음으로 2~3분이면 플랫폼에 도달할 수 있는 초역세권 입지입니다. 풍무역에서 김포골드라인을 이용하면 서울 지하철 5호선·9호선·공항철도로 환승할 수 있는 김포공항역까지 단 2 정거장 만에 이동이 가능합니다. 마곡, 여의도, 신논현, 서울역 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 용이합니다.
② 지하철 5호선 김포·검단 연장선 예타 통과 호재
가장 가시적인 대형 호재는 바로 서울 지하철 5호선 연장 사업의 예비타당성조사 최종 통과입니다. 이 사업이 본격화되면서 향후 풍무역은 단순한 경전철역이 아닌 서울 중심부로 디렉트 연결되는 '더블 역세권'의 입지를 다지게 됩니다. 교통망 확충에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 대목입니다.
③ 인하대 김포 메디컬캠퍼스 및 대학병원 유치
김포·검단 권역 주민들의 오랜 염원이었던 대형 대학병원 유치 호재도 있습니다. 단지 인근에 인하대학교 김포 메디컬캠퍼스가 조성될 예정입니다. 계획에 따르면 2028년 대학원 우선 개원을 시작으로, 2031년에는 500 병상 규모의 최첨단 대학병원이 개원할 목표로 추진 중입니다. 의료 인프라가 대폭 개선됨과 동시에 고소득 전문직 인구의 배후 수요 유입도 기대됩니다.
④ 미니 신도시급 완성형 생활·교육 인프라
도시개발구역 내에 공급되다 보니 주거 편의성이 뛰어납니다. 단지 인근에 홈플러스, 이마트 트레이더스, CGV 등 대형 쇼핑·문화시설이 이미 완성되어 있으며, 단지 인근으로 유치원 및 초등학교, 중학교 부지가 모두 계획되어 있어 안전한 도보 통학권을 형성할 예정입니다.
5. 단지 설계 및 내부 평면의 특징
호반건설의 주거 브랜드 '써밋'에 걸맞은 특화 설계가 대거 적용됩니다.
- 4 Bay 판상형 위주 설계: 채광과 통풍을 극대화한 구조로, 서비스 면적인 발코니 확장 시 실사용 공간이 엄청나게 넓어지는 평면 위주로 구성되었습니다.
- 높은 천장고 기본 적용: 일반 아파트보다 시원한 개방감을 주기 위해 기본 천장고 2.3m, 거실 우물천장은 2.4m를 적용하여 쾌적함을 더했습니다.
- 차별화된 커뮤니티 시설: 단지 내에 스크린 골프연습장, 피트니스 센터는 물론 주민들을 위한 프라이빗 시네마(영화관) 공간까지 도입되어 주상복합 라이프의 품격을 높였습니다.
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6. 청약 전 반드시 체크해야 할 주의사항 (단점 및 규제)
호반써밋 풍무 Ⅱ는 장점이 명확한 단지이지만, 공공택지지구에 들어서는 단지인 만큼 국가에서 지정한 강력한 청약 규제가 적용됩니다. 본인의 자금 계획과 처한 상황을 고려하여 신중하게 접근하셔야 합니다.
⚠️ 필수 체크 규제 사항
1. 재당첨 제한: 10년 적용 (당첨 시 향후 10년간 다른 분양 주택 청약 제한)
2. 전매 제한: 3년 적용 (당첨자 발표일로부터 3년간 분양권 전매 불가)
3. 거주 의무 기간: 없음 (실거주 의무가 없기 때문에 입주 시점에 직접 입주하지 않고 전세를 놓아 분양 대금을 치르는 일명 '갭투자' 방식의 자금 조달이 가능합니다.)
4. 입주 시기 리스크 고려: 입주 예정일이 2030년 1월로, 지금으로부터 약 3~4년 후입니다. 5호선 연장선 개통 시기와 입주 시점 간의 공백이 있을 수 있으므로 장기적인 관점에서 자금 및 거주 계획을 세워야 합니다.
7. 총평 및 청약 추천 대상
‘호반써밋 풍무 Ⅱ’는 김포 내에서 희소성 높은 풍무역 초역세권 입지, 분양가상한제 적용으로 합리적인 7억 원대 분양가, 5호선 연장 및 인하대 대학병원이라는 확실한 대형 호재를 모두 거머쥔 단지입니다.
이런 분들께 적극 청약을 추천합니다!
- 마곡, 여의도, 상암 등 서울 서부권으로 출퇴근하는 직장인 3040 세대
- 당장 입주하기보다 거주의무가 없는 점을 활용해 전세를 놓으며 장기 투자할 분
- 김포 풍무 최고층 랜드마크 브랜드 타운의 프리미엄을 누리고 싶으신 분
6월 1일 특별공급을 시작으로 치열한 청약 경쟁이 예상되는 만큼, 입주자모집공고문을 꼼꼼히 확인하시어 본인의 청약 자격(예치금, 세대주 여부 등)을 반드시 재점검하신 후 청약에 임하시길 바랍니다. 모두에게 좋은 당첨의 기운이 따르기를 기원합니다!