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과천 디에트르 퍼스티지, 10억 시세차익 ,무순위청약조건,일정,분석! 본문
경기도 과천 디에트르 퍼스티지 무순위청약이 발표되었는데요, 당첨 시 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 기대되는 이른바 '줍줍' 물량이 예고되었습니다. 이번 공급은 단순 미계약분이 아니라 위장전입 등 부정 청약 및 불법 행위로 인해 계약이 취소된 주택을 회수하여 재공급하는 것으로, 로또 중의 로또로 불리고 있습니다. 그럼, 과천 디에트르 퍼스티지의 청약조건, 일정, 단지의 특징과 장점 알아볼까요?
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과천 디에트르 퍼스티지
과천 지식정보타운에서 다시 한번 큰 관심을 모으는 무순위 청약이 나왔습니다. 이번 물량은 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)의 취소세대 재공급분으로, 총 6가구가 대상입니다. 전용 59㎡ 타입만 공급되며, 일반공급 5 가구와 노부모 부양 특별공급 1 가구로 구성됩니다. 분양가는 최초 공급 당시 가격이 그대로 적용돼 시세 대비 메리트가 큰 편입니다.
기본 정보
| 구분 | 상세정보 |
| 위치 | 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL |
| 규모 | 6세대 (총 740세대) |
| 면적 | 59㎡ |
| 구성 | 지하3층 지상25-28층 8개동 |
| 입주예정일 | 2027년5월예정 |
신청일정
- 입주자 모집 공고일 : 2026.4.10
- 특별공급 신청일 : 2026.4.15
- 일반공급 신청일 : 2026.4.16
- 당첨자 발표 : 2026.4.22
- 서류접수일 : 2026.4.24
- 계약체결일 : 2026.4.29
공급대상과 금액지불절차
| 면적 | 세대수 | 가격 |
| 59 | 6 | 78,525,000 ~ 84,035,000 |
이번 재공급 물량은 총 6가구로, 모두 수요가 높은 전용면적 59㎡ 단일 타입입니다.
- 일반공급: 5가구
- 특별공급: 1가구 (노부모부양 유형: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양)
모델하우스
각평형의 정보는 아래의 e-모델하우스에서 직접 확인할 수 있습니다.
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과천 디에트르 퍼스티지 추가정보
독보적인 입지 환경과 단지 장점
과천 디에트르 퍼스티지는 과천 지식정보타운 내 마지막 민간 아파트로 알려져 있으며 최중심입지를 자랑합니다.
과천정보타운역(예정)과 도보권 입지가 강점으로 꼽히며 과천이라는 희소한 입지에 더해 지식정보타운의 신축 프리미엄까지 기대할 수 있어 수요자 관심이 높습니다. 특히 2024년 분양 당시에도 선호도가 높아 청약 만점 사례가 나올 정도였다는 점이 단지의 인기를 보여줍니다.
- 쾌속 교통망: 4호선 과천정보타운역(가칭)이 도보권에 위치하며, 정부과천청사역의 GTX-C 노선(2028년 말 개통 목표) 이용 시 강남역까지 20~30분대 접근이 가능합니다.
- 우수한 교육 환경: 갈현초, 율목중, 과천중앙고 등이 도보권에 있으며 평촌 학원가 셔틀버스 이용이 가능해 교육 인프라가 탄 탄합니다.
- 생활 인프라: 정부과천종합청사, 이마트, 과천시 정보과학도서관이 인접해 있으며 서울대공원 등 풍부한 녹지 시설을 누릴 수 있습니다.
- 특화 설계: 세대당 약 2.16대의 압도적인 주차 공간을 제공하며 스크린골프연습장, 피트니스 센터, 북카페 등 고품격 커뮤니티 시설이 들어섭니다.
'원분양가' 공급에 따른 압도적 시세 차익
가장 매력적인 부분은 가격입니다. 이번 물량은 2024년 7월 최초 분양가 그대로 공급됩니다.
- 분양가: 7억 8,525만 원 ~ 8억 7,035만 원 (최고가 기준 약 8.7억)
- 주변 시세: 인근 단지의 전용 59㎡ 시세는 약 17억~19억 원대에 형성되어 있습니다.
- 기대 수익: 시세와 비교할 때 당첨 시 최소 7억 원에서 최대 10억 원 이상의 시세 차익을 즉시 확보할 수 있습니다.
청약 자격 및 주요 제한 사항
불법행위 재공급 물량인 만큼 자격 요건이 매우 엄격합니다.
- 거주 요건: 모집공고일 현재 경기도 과천시에 거주하는 무주택 세대주만 신청 가능합니다.
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
- 실거주 의무: 입주 시점부터 5년 동안 의무적으로 거주해야 합니다.
- 전매 제한: 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 적용됩니다.
- 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.
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자금 조달 및 주의사항 (필독)
당첨의 기쁨만큼이나 철저한 자금 계획이 필요합니다.
- 옵션 승계 의무: 이번 물량은 기존 계약자가 선택했던 발코니 확장 및 추가 유상 옵션을 그대로 승계해야 합니다. 옵션 비용은 세대별로 약 1,900만 원에서 4,100만 원 수준입니다.
- 대출 규제: 스트레스 DSR 3단계 적용으로 인해 연봉에 따른 대출 한도가 축소될 수 있습니다. 분양가 기준 약 5억~6억 원 내외의 현금이 필요할 수 있으므로 시뮬레이션이 필수입니다.
- 납부 일정: 계약 시 분양가의 20%를 납부해야 하며, 중도금 60%는 이자후불제가 적용됩니다.